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期房是什么意思_期房是什么意思

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期房是什么意思,期房是什么意思
期房是什么意思导读:

问:期房

答:通常意义上的期房,指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证,这段时间内的商品房为期房,也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房,主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证,开...

期房是什么意思下面,小编就和大家一起来看看关于

期房是什么意思的内容吧!

期房你了解多少看完这9问9答,你会对买房有进一步的认识

我总结了一下后台粉丝最常问的,关于期房的9个问题,一起来看看吧。

Q1:什么叫做期房?

A1:期房指正在建造状态,没有交付,不能居住的房产。开发商在拿到商品房预售证到办理房屋产权证或不动产证的这个过程中,手头上的房子就都是属于期房。

Q2:期房预售是什么意思?

A2:期房预售这一概念最初是从我国香港传过来的,原先叫做楼花买卖。将还未建成交付的房屋,由购房者和开发商进行口头和纸面约定,在规定时间内将房子建至现房状态交付的一种交易。

Q3:购买期房时需要房企出具哪些东西?

A3:期房状态的房子,在达到规定销售条件前,开发商需要为楼盘办理五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,只有拿到了《预售证》后,才能说明房子已经达到出售资格,否则,开发商卖房本身已经违规,购房者面对的房子风险将加倍。

Q4:如何查询期房的价格是否合理?

A4:开发商卖房时,都会在房管局登记备案价,这个价格是为了控制开发商自行调整价格导致市场价格波动造成的影响。一般来说商品房价格变动不能超过5%,但还是会按照各城市本地的情况决定,想要查期房备案价,可以登录当地房管部门官方网站,或者到政府机构窗口咨询。

Q5:期房若发生烂尾可以停止还贷吗?

A5:房贷是购房者和银行的借款和放款关系,而房子烂尾属于房企和购房者的纠纷,与金融机构无关,因为最初银行正常按照合同交付了贷款,购房者就仍然要继续向银行还贷,否则,除了房子要被收走外,由于期房是烂尾状态,银行无法正常变现补充亏损,这个阶段发生的所有欠款和罚金都需要购房者继续负担。购房者弃房断供已经属于违约行为,征信将受到影响,以后再想借款,正规银行基本会拒贷,还影响乘坐飞机、火车等交通工具,以及住旅店,考公等问题。

Q6:期房建成后合同面积与实物不符怎么办?

A6:主要看面积误差。面积误差绝对值低于3%的,按照合同约定的价格多退少补,购房者要退房是不被支持的。面积误差比绝对值大于3%的,购房若是要退房,是可以得到支持的。如果购房者在面积误差大于3%后,仍愿意收房,可要求开发商承担超过3%的房价款。

Q7:期房状态下需不需要交物业费?

A7:根据《物业管理条例》四十一条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说,在购买期房后,只要房子还没有交房,物业就不能向购房者收取物业费。只有房价建成,顺利交付,购房者收房后,才能由物业向购房者收取物业费。

Q8:期房收房时需要看哪些资料?

A8:收房时要看“三书一证一表”,“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是《竣工验收备案表》。只有这些资料齐全,才能证明房子的质量全面得到了国家房地产建筑监管部门的认可,如果购房者在资料不齐全的状态下签字,相当于你认可房子的质量,以后居住过程中出现问题,很难让开发商轻易赔付,还要再花更长时间和资金寻求法律维权了。

Q9:期房收房时要检查房子的哪些位置?

A9:查看天花板、地面、墙面是否平整。检查防水,主要是厨房和卫生间,在房屋里进行闭水试验,将水放满后,保持2~4个小时以上,观察会不会漏水,如果没有漏水问题,说明防水合格。带上空鼓锤检查地板和墙壁,轻轻敲击验证有没有空鼓的问题,如果有空鼓缺陷,以后可能出现墙壁开裂,地板冒灰的情况。要注意门窗的密闭性,以及窗户推拉时轨道是否流畅等等。

期房是什么意思 期房和现房的区别

楼主,你好
制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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期房是什么意思啊

通常意义上的期房,指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证,这段时间的商品房为期房,也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房,主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证,开发商所售的房屋为期房;如果开发商取得了大产证,开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话,在十一之前可能签不了合同,因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以,以上就是对期房的解释,在这短短的几天,你可能签不了购房合同。

期房是什么意思期房和现房有什么区别

根据百度百科的指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房,即整体竣工并通过验收,购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》,即买即可入住。
因此期房和现房的区别如下:
购买期房优势:
(1)价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
(2)户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。
(3)可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
(4)具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。
购买现房优势
(1)即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
(2)品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。
(3)避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。


关键词:开发房子购房

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